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        王小廣:剛需是謊言 現在買房成風險承擔者
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        來源:金融界網站 發布時間:2012年03月16日 12:18

          主持人:但是在我們很多人的印象中,中國的這種經濟的高速增長是能夠支持房地產的上漲的?

          嘉賓:我們認為剛性需求完全都是一種謊言的,因為中國這個房價過去講房價收入比十倍的情況下,有多少老百姓能夠。現在我們中產階級比重到底有多大。還是比較小的,我認為。所以講就是大部分人都沒有購買力,但是有人有購買力,而且他的購買力不一定非得要自己他可以借錢,因為我們給錢的成本很低,而且鼓勵這種。然后它賺的錢生錢這個循環,所以我認為中國核心的問題是投資驅動,投資的比重有多高,你們想過嗎?這個我們曾經算過,10%的最富的人,把整個房子的成交量的50%都買下了,這是世界上絕無僅有的市場。所以這個房地產這個房價的決定因素核心是投資需求太高。是投資拉動的,不是什么剛性需求,那城市化更不是,城市化速度是減速的,沒有加速。

          主持人:王老師我覺得如果在幾年之后如果房價真的下降,可能會有人說您是眾人皆醉我獨醒,就像您在2003年就提出了這個房地產的泡沫論,但是現在大多數人,或者說這個80后的年輕人,您很難說服它房價不會再漲。舉一個例子來說,我現在房價稍微下降了一些,然后這個調控政策也取消了,如果房價現在是在三萬左右位置的房子,然后現在降到兩萬五了,我相信會有一大批人馬上會去買它,你很難去說服他們相信房價會跌。

          主持人:您認為現在買房的人會成為以后風險的承擔者?

          嘉賓:會成為風險的承擔者,我可以肯定的說是這樣的,不要相信這些東西,因為我們講,你有能力你去買房,特別是用于投資的,特別是借錢,你覺得你這是自有資金,那我不在乎。但是你是想抱著一個投資抄底的心態,我認為這可能是會吃虧的,最后全部有風險,因為這個風險是毫無疑問在那里,很大的一個風險在這里,這個是由誰承擔?房地產商一般來講不會承擔的,所以它會誘導你,房價已經漲了,威脅什么什么這種,土地短缺了,然后以后可能是沒有房子賣。那要這樣了,基本上他預測房價上漲,那我房地產商就不應該賣房子,所有房地產商都別賣房子.

          現在開發商手里的土地,我說不是五年,我看十年也用不完。還有一個就是我們現在的房子是不是會生產出來,開工面積實際上是非常大的,大家都知道增長速度規模特別大,現在可能一年開工面積三十萬億,但是竣工面積可能只有幾萬億,就是這么一個情況,現在就是五比一,差不多五比一這種。就是大部分實際上很多的在建設之中,建設之中然后它不愿意竣工,

          他是肯定應該還是把房子做出來能循環賣,所以我認為根本不存在什么這樣的什么,它這完全是恐怖主義語言,讓最后這些人套進去,承擔這個成本,就是所有的擊鼓傳花的最后一棒。所以我覺得不用擔心房子不夠,這個房子越跌越有房子。

          主持人:那么這里在網上還有幾個說法,我們想聽聽您的觀點,有一個是說今年三季度的時候會進入到房地產信托到期的一個高峰期,很多房地產商可能會因為資金鏈的問題會采取這種以價換量的策略,然后到時候房價可能會出現一個下跌,您認同這種觀點嗎?

          嘉賓:這個到期不到期,因為用這種到期的說法呢,就是它這么想我認為還是可以的,因為聰明的房地產商,我認為它確實最好的方法是賣房。實際上現在從不管是房地產商還是過去投資賣很多房子的人,他要變現,避免這個風險。實際上它最佳的時機已經過去了,錯過了,最佳的時機是去年,前年下半年到去年上半年這一段時間。

        責任編輯:呂楠

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